Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Zázrak menom nájomné byty (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

Predpoklady

Neviem na akej skúsenosti autor stavia, keď si myslí, že niečo, čo je štátne musí byť automaticky predražené, nekvalitné a v nesprávnej lokalite. Môžem osobne povedať, že práve štát (alebo firmy v štátnom vlastníctve) vlastnia alebo vlastnili obvykle najlukratívnejšie pozemky v Bratislave (viď. predaje pozemkov pri nemocnici Kramáre, areál žst. Bratislava filiálka, kde mali nad podzemnou stanicou vyrásť polyfunkčné/bytové domy, ŽSR tiež stavali bytové domy v 90-tych rokoch na prelome tisícročia práve na Šancovej ulici ( Murgašova, Holekova) a tiež kvalita bytov, čo postavili (Reding) práve patrila medzi vtedy postavenými bytmi v svojej kategórii bytov na trhu k špičke. Posledný blok, čo sa mal stavať s budovu ZSSK boli nútené po "februárových udalostiach 2003" predať ako "jamu" a dnes tam sídli UNI banka a posledné byty na Žabotovej sa predávali, ako komerčná nehnuteľnosť.

Ekonomické predpoklady vychádzajú tiež z faktu, že dnes žiaden reálny trh z nájomnými bytmi neexistuje (aj sociálnych bytov je oproti západnej Európe v Bratislave ako šafránu) a teda nemá, čo tzv "komerčným bytom" reálne konkurovať. Trh neznamená automaticky vyšší prenájom. Stačí si pozrieť ceny nájmov vo Viedni a v Ba. U nás i vlastníci myslia, že keď majú storočný neprerobený byt s oknami do smradľavého dvora so zhnitým schodiskom v Starom meste automaticky môžu pýtať nájomné ako za byt v 20 - ročnom dome s vrátnikom pri Stefansdome vo Viedni. najprv treba spraviť s prenájmami poriadok a potom sa pozrieť aj na dane (z príjmu a nehnuteľností) a zrazu bude nebude byt zívať prázdnotou lebo nebudeme predsa kaziť trh (ale dane bude potrebné platiť. Stačí zaviesť, že výnimku z neplatenia daní pre novostavbu si bude môcť uplatniť len tak, kde má vlastník (rodina) trvalé bydlisko a potom zaviesť drakonické pokuty ( trebárs doplatiť 100 násobok výšky dane, keď sa zistí, že tam nebýva ale byt prenajíma a pod.).
 

Ja si autora predstavujem

ako starého chrena, co si svojich pár hnilych panelov odkúpil za pár šestákov do osobného vlastníctva a teraz mudruje, lebo ich prenajíma za nehorázne ceny.
Nájomné byty, to neznamená byty pre socky. Títo starí poprdanci spôsobili, že mladí dnes nemajú ani deti, ani kde bývať. A to platí tak pre práve skončeného lekára, ako aj pre mladého kuchára.
 

 

mozes si ho pozriet na videu. neviem ktory z tych dvoch to spachal.
 

 

najomne byty existuju, odpovedal ti bloger, v bratislave 5000.

a ty si kto, aby si urcil, ze najomne byty mozu prenajimat len bytove druzstva a nie sukromnici jednotlivo, ktori si vedia najlepsie poriesit neplaticov, nicitelov a neprisposobivych. Pri vymozitelnosti prava na slovensku, ak najomne byty dostane pod ruku statna organizacia, za chvilu tam budes mat nevyhoditelnych neplatiacich ludi.
 

 

oprava: v bratislave 5000 volnych. Komu sa zdaju drahe, ma moznosti ist robit do svidnika, presne tak isto ako svidnicania chodia na tyzdnovky do bratislavy.

s blogerom suhlasim, ak stat zjednodusi podmienka na vystavbu domov (bytov) na uroven 80tych rokov, uvolni pozemky a ako podporu byvania na pozemky zavedie infrastrukturu, nebude potrebne ziadne miliardy narvat do statnej firmy ktora 'lacnejsie' postavi byty. ps. 'lacnejsie' by bolo prvykrat v historii slovenska ze stat urobi nieco lacnejsie bez rokradania ako sukromnik. Tomuto borisovmu vtipu niekto veri/rozumie?
 

Neviem na akej skúsenosti stavia autor

Poznáte nepredraženú štátnu, pološtátnu zákazku?
AE Mochovce, diaľnice, nemocnica v BA, národný štadión, ...stačí?

Ako by sa tie byty prideľovali? Ja si spomínam na socializmus a o štátne byty bol veľký záujem. Mali podstatne nižšie nájomné. Bolo ich relatívne veľké množstvo (asi 1/2 bytového fondu) napriek tomu boli pre výhodnú cenu nedostatkové.

Čo si myslia vlastníci je úplne jedno. Ak nezoženú nájomníka bude byt v strate.
Dane sú dôležité, ale obávam sa, že ich dôsledná kontrola by nájomné zvýšila.
Tým nechcem povedať, že ich nie je potrebné kontrolovať. Obávam sa však, že je to veľmi náročné až nerealizovateľné.
 

Skúsenosti autora

Autor uviedol mimo predraženej ceny aj iné skutočnosti, ktoré vo všeobecnosti neplatia (vlastníctvo pozemkov, nekvalita), pričom ja mám z praxe celkom iné skúsenosti ("firemné byty"čo sa stavali v druhej polovici 90-tych rokov a na prelome milénia, obecné sociálne byty stavané menšími mestami resp. obcami počas posledných 20 rokov na západnom Slovensku) .

S tou cenou to tiež nebolo až také tragické, lebo na rozdiel od diaľnic a veľkých infraštruktúrnych investícií stavebný trh na menšie stavby, ako sú bytové domy, relatívne dobre fungoval a aj finálne ceny stavieb boli porovnateľné s cenami stavieb privátu.

Kvalitu stavieb vždy skôr robili skúsenosti zamestnancov dodávateľa prác (nie len nekvalifikovaní Ukrajinci - všeumelci na všetko) a dodržiavanie technologickej disciplíny (dozor a preberanie prác) , kde sa premietli aj reálne skúsenosti investora a jeho záujmy.

Ako vyzerala "kvalita" dodávateľov a celková schopnosť súkromného investora som sa mal možnosť presvedčiť na prehliadke viacerých domov ("bytovky na ležato") viď. novostavby RD v "Čeklísi" postavené na uliciach s menami stromov. Nepredvídavo (neprakticky) naprojektované, zle postavené (šetril sa každý halier) a do budúcnosti zle rekonštruovateľné.
 
Hodnoť

Ponožky v sandáloch

Asi najlepšie riešenie pre nohy sú ponožky v sandáloch. Už aj vedci to skúmali. A my so sedliackym rozumom to vieme už dávno.
 

Ja tomu stale nerozumiem...

....bud je mi v lete teplo a dam si sandale/slapky...alebo mi je na nohy zima a dam si topanky/tenisky/platenky atd.
Naco su teda tie ponozky v sandaloch? Aby sa tie ponozky krasne zaspinili od prachu na asfalte/prasnej ceste, aby zakryvali skarede nohy/prsty na nohach? Ale uz som si vsimol, ze chodia ludia aj BEZ ponoziek v topankach/teniskach/platenkach....resp maju na sebe len super minimalisticke navleky na nohy (to sa neda nazvat ani ponozky).
Kolko ludi tolk ochuti, ale ako sp isla v prvom odstavni, nerozumiem naco je dobre dat do sandalov v lete este ponozku...
 

 

V lete, keď je teplo, načo by si dával ponožky do sandálov...
Keď prší, nenosím ponožky v sandáloch, ale len sandále, keď je to letný dážď.
Ak je to dážď v chladnom počasí, dám si nepremokavé topánky s ponožkami.
Keď je teplo, nosím sandále.
Keď je zima, nosím ponožky v topánkach alebo čižmách.
Keď je niečo medzi tým, nosím ponožky v sandáloch.
Možno sa to zdá niekomu čudné, ale oblieka a obúva sa podľa počasia.
Mať slnešné okuliare v interiéri je možno sexi, ale my so sedliackym rozumom sa tomu smejeme :-)
 

aby vam sandale neoskreli nohy

aspon tak mi to vysvetlil jeden moj znamy z Ciech.
 
Hodnoť

nejake velmi divne zavery o Berline

problem berlina je v tom, ze berlinska samosprava rozpredala takmer cely svoj bytovy fond. investori zacali bytove domy renovovat, pretoze boli zanedbane. no a zacali zvysovat najomne. dnes priemerny pracujuci berlincan takmer nema sancu prenajat si byt, jednoducho na to nema.
a to sa deje v mnohych mestach v nemecku.
 

Ale vobec nie.

Berlinska samosprava predala zanedbane byty. Preco asi? Zrejme sa z regulovaneho najomneho nedali udrziavat.
 

ano, samozrejme

ale potom zase firmy zvysuju najmy do urovni ktora jednoducho presahuje moznosti priemernych ludi. naklady na opravu rastu, pretoze "nejsou lidi", ceny materialov sa zvysuju coraz viac. a jednou z pricin je aj politika ECB s nulovymi sadzbami, pretoze investori z ktorych velka cast su dochodkove fondy investuju prave do nehnutelnosti. a krugh sa uzatvara.
mytus o bohatom nemcovi je len mytus. ano, zarabaju viac ako slovaci, ale maju aj ine vydavky.
 

 

Také jednoduché to nie je. Veľkí investori v Berlíne (aj v iných nemeckých mestách) nakúpili v priebehu rokov desiatky až stovky tisíc bytov aj s nájomníkmi. Kupovali ich kde kade nielen od samosprávy z presne takých istých dôvodov prečo to robia drobní investori - je tu množstvo lacných peňazí, ktoré nie je kam investovať. Podľa nemeckých zákonov však nie je možné nájomníka z bytu len tak jednoducho vyhodiť a dokonca ani neprimerane zvyšovať nájomné. Jednou z výnimiek je renovácia. A tak začali veľkí prenajímatelia vo veľkom renovovať a tým sa zbavovali starých nájomníkov. Tento problém je po celom Nemecku len v Berlíne je najviditeľnejší a tak sa tam rozhodli zaviesť strop v nájomnom.
 

 

Kolko zaraba priemerne zarabajuci berlincan, a kolko je ten najom?
 

neviem ci poznas uja gugla

ale asi nie, tak ti to vyhladam ja:
https://www.morgenpost.de/berl...
3126 euro brutto ak guglis dalej, tak to je pre muza, bez deti, 35 rokov, vsetko nastavene standardne 1.984,34 € netto 627,56 € socialne poistenie 514,10 € dan z prijmu. https://www.nettolohn.de/
a kedzu gugel vie aj viac, tak si skusme najst kolko sa plati za m2 za povedzme 50m2 byt v berline.
https://www.wohnungsboerse.net...
priemerna cena za prenajom m2 v januari 2020 v berline bola 13,48 €/m². tzv. Kaltmiete, cize bez medii - voda, plyn, elektrika je 674 euro. a to mas holy byt. media ta vyjdu tak na 100 euro minimalne, to uz sme na hranici 800 euro a mas furt prtavy dvojizbovy byt bez kuchyne, bez nabytku. takze z tych povedzme 2000 euro minus holy byt ale s mediami mas na zivot teoreticky 1200 euro.

jasne, bavime sa o priemere, ale furt este nemas listok na MHD, benzin, poistku, nic si nejedol. takze asi tak.

skus trochu poguglit.
 

 

Nevidim vobec nic zle na tom aby platil takmer polovicu platu za byvanie v berline. Keby neboli ochotni tolko platit a stahovat sa za pracou do berlina, tak by aj tie ceny boli inde.
Podobny pomer je aj v BA.
Akurat v nemecku mu zostane na zivot viac(ok je aj drahsi, ale uz nie ovela).
Takze kolko by mal podla teba stat najomny byt v hlavnom meste nemecka? 500 eur?
 

 

musime sa pozriet na niekolko vecii:
- prva je taka, ze ludia by si aj radi prenajali byt za priemernu cenu, lenze tie byty bud nie su, alebo je tam takmer "casting" a majitelia si vyberaju najomnikov. na jeden volny byt sa pride pozriet aj niekolko desiatok ludi. to je jedna vec.
- druha, je ze je aj mnozstvo ludi, ktori zrabaju podstatne menej.
- a potom su tu este dochodcovia - priemerny cisty dochodok v nemecku je okolo 1000 euro. a dochodca tiez musi niekde byvat. nech zaplati za mensi byt 700 euro, tak z 300 euro asi sotva vyzije.

a kolko by mali stat najomne byty? nuz ja nie som socialny inzinier, ja som len chcel poukazat na to, ze aj ked sa operuje na slovensku berlinom, treba dat aj nejake cisla. aj ked su priemerne, tak to stale nie je median - ten je dolezity, len ten malokto rozumie a preto je ho aj tazsie najst. ale da sa. median zavisi od toho kde kto byva. v najlepsej casti Charlottenburg to je 3573 euro a v najchudobnejsej casti Marzan 2647 euro (januar 2019 - cize nech to je teraz o 50-60 euro viac)
 

 

Mas pravdu.
Preto nechapem to tlacenie najomnych bytov ked to v konencom dosledku bez dotacii nepojde. A hypoteka toto vsetko riesi, clovek splati byt pred dochodkom a na dochodok ma klud.
Nemusi riesit ani vysoke najmy, ani poradovnikyproblemy s domacim, statne regulacie atd.
A pozeral som teraz aj kolko stoja byty v berline tak cca 2 nasobok toho co v ba.
Takze sedi to, dvojnasobne prijmy, dvojnasobne ceny no.
Ale spoliehat sa na stat s najomnym bytom, fakt trochu obdivujem ludi co sa takto spolahnu na celozivotne byvanie.
 

1 2 >

Najčítanejšie


  1. Jozef Sitko: Čo potom, keď uspejú: Fico, Kotleba, Danko a Harabin? (2.) 6 214
  2. Ján Zima: Prečo sa ľudia majú lepšie v Nórsku ako na Slovensku? Skúste voliť ako Nóri. 2 575
  3. Martin Borguľa: Zásobáreň pitnej vody v ohrození, my riešime vášne v parlamente 1 888
  4. Andrej Vágner: Rybársky zväz už rok šikanuje dôchodcu - štát sa už rok nečinne prizerá 1 611
  5. Štefan Holý: Sulík - nová verzia Jána Ľuptáka? 1 584
  6. František Ptáček: Hranatým šmejdom dochádza dych... a to je viac než dobré 1 515
  7. Pavel Weiss: Zmena volebného systému môže posilniť regióny 1 279
  8. Filip Bajtoš: Zabudlo sa... 1 076
  9. Tibor Bindas: Ľudia nebláznite, rúška vás pred koronavírusom nezachránia, zachráni vás niečo celkom iné. 981
  10. Janka Schweighoferová: Treba sa báť korona vírusu a rušiť dovolenky či letenky? 842

Rebríčky článkov


  1. Roman Hutira: Spojila svety Rómov a Bratislavskú kaviareň
  2. Filip Pastorek: Sociálna poisťovňa okrádala invalidov, zasiahol Najvyšší súd
  3. Jozef Legény: Piešťanské letisko 2019 - verejné straty ( -1 175 499 EUR) pre súkromné zisky (? EUR)
  4. Michal Kováč: Kľúčové pravidlo úspechu - Prevezmite za svoj život 100% zodpovednosť !
  5. Richard Gajarský: Koltebovi agitátori?
  6. Juraj Kováč: Prečo do tretice (ne)voliť mačku vo vreci
  7. Tomáš Karľa: Boli ste na film Sviňa?
  8. Stanislav Havran: Konzervatívni ľudia, nebojme sa tých liberálnych
  9. Filip Pastorek: Najvyšší súd zasiahol proti Sociálnej poisťovni
  10. Stanislav Havran: Liberálni ľudia, nebojme sa konzervatívnych


Už ste čítali?